Налоговый вычет по ипотеке в 2026 году: как вернуть до 650 000 рублей

При покупке жилья в ипотеку государство позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Это называется имущественный налоговый вычет. В 2026 году максимальная сумма возврата составляет до 650 000 рублей: 260 000 рублей за покупку жилья и ещё 390 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке.

Что такое налоговый вычет по ипотеке

Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть 13% от стоимости приобретённого жилья и от суммы процентов, уплаченных банку по ипотечному кредиту. Право на вычет закреплено в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вычет состоит из двух частей:

• Основной вычет — 13% от стоимости жилья, но не более 2 000 000 рублей. Максимальный возврат: 260 000 рублей.
• Вычет по процентам — 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 000 000 рублей. Максимальный возврат: 390 000 рублей.

Кто имеет право на вычет

Получить налоговый вычет может любой гражданин Российской Федерации, который:

• Официально трудоустроен и платит НДФЛ по ставке 13%
• Приобрёл жильё на территории России
• Ранее не использовал право на имущественный вычет (или использовал его не полностью)
• Не приобретал жильё у взаимозависимых лиц (близких родственников)

Индивидуальные предприниматели на упрощённой системе налогообложения и самозанятые, не уплачивающие НДФЛ, не могут воспользоваться вычетом.

Какие документы потребуются

Для получения вычета необходимо подготовить следующие документы:

1. Декларация 3-НДФЛ за соответствующий налоговый период
2. Справка 2-НДФЛ от работодателя
3. Договор купли-продажи или договор долевого участия
4. Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности)
5. Платёжные документы, подтверждающие оплату
6. Кредитный договор с банком
7. Справка из банка о сумме уплаченных процентов
8. Заявление на возврат налога с реквизитами счёта

Как подать заявление

Существует два способа получения налогового вычета:

Через налоговую инспекцию. Подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru или лично в отделении ФНС. Камеральная проверка занимает до 3 месяцев, после чего деньги поступят на указанный счёт в течение 30 дней.

Через работодателя. Получите в налоговой уведомление о праве на вычет и предоставьте его работодателю. В этом случае из зарплаты перестанут удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета.

Сколько можно вернуть: примеры расчёта

Допустим, вы купили квартиру в Орле за 3 500 000 рублей в ипотеку. За весь срок кредита вы заплатите банку 2 100 000 рублей в виде процентов.

• Вычет за покупку: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей (лимит)
• Вычет за проценты: 2 100 000 × 13% = 273 000 рублей
• Итого к возврату: 533 000 рублей

Важные нюансы

• Вычет можно получить за последние 3 года. Если вы купили квартиру в 2023 году и не подавали документы, в 2026 году ещё не поздно.
• Супруги могут получить вычет каждый, что удваивает максимальную сумму возврата до 1 300 000 рублей.
• При использовании материнского капитала вычет рассчитывается за вычетом суммы маткапитала.
• Вычет по процентам можно получить только по одному объекту недвижимости.

Информация актуальна на март 2026 года. Налоговое законодательство может меняться — рекомендуем уточнять детали в ФНС или у специалистов.

Нужна помощь с оформлением ипотеки?

Специалисты агентства недвижимости «Жилторг» помогут подобрать оптимальную ипотечную программу и проконсультируют по вопросам налогового вычета. Позвоните нам: +7 (4862) 76-22-26 или оставьте заявку на сайте.